• systemaattinen konsultointi
• käsitteellinen ja alustava suunnitelma

Nyt on aika antaa sinulle palapelin loput palat, joiden avulla tiedät, miten tilaat hirsitalon miellyttävästi niin, että pysyt budjetissa ja aikataulussa.

Seuraavat neljä vaihetta ovat:

• pääsuunnitelmat
• yksityiskohtainen hintatarjous ja sopimus
• rakennus
• hirsitalon asennus ja luovutus

Käydäänpä nämä neljä vaihetta läpi tarkemmin…

Vaihe 3. Pääsuunnitelmat (tässä vaiheessa syntyvät tarkat ratkaisut ja budjetti)

Yhteistyökumppani: insinöörit ja erikoisprojektien toteuttajat, haluttaessa Tender voi toimia projektipäällikkönä

Keskimääräinen budjetti: 3-4 % rakennusbudjetista

Keskimääräinen aika: 2-6 kuukautta

Pääsuunnitelmien tavoitteena on kuvata arkkitehtuuriin ja rakentamiseen liittyvät ratkaisut tavalla, joka mahdollistaa hirsitalon kustannusten määrittämisen, rakennusvaiheen hankintojen järjestämisen (tarjousten pyytämisen perustus-, sähkö-, lämmitys-, vesi- ja viemäröintitöistä) sekä lopullisen hintatarjouksen laatimisen.

Kestävyys- ja yhteisvaikutuslaskelmat tehdään ylhäältä alaspäin – aloittaen katemateriaalin ja lämpöeristekerrosten määrästä ja paksuudesta, mikä määrittää katon rakenteiden poikkileikkauksen tarkemmat tiedot. Tästä eteenpäin edetään vaihe vaiheelta, kerros kerrokselta, kunnes päästään perustuksiin.

Laskentajärjestyksen viimeisenä tehtävänä määritetään perustusten vahvuus kolmen tiedon perusteella. Nämä ovat koko talon paino, haluttu perustustyyppi sekä maaperän rakenne, jonka päällä perustukset lepäävät (rakenteellinen kuvaus rakenteen alla olevasta maaperästä). Näiden kolmen tiedon pohjalta insinööri luo kestävän ja turvallisen perustusratkaisun.

Olemme kirjoittaneet kaksi artikkelia hirsitalojen perustuksista. Lue myös nämä artikkelit, jolloin koko prosessi selkiytyy sinulle entisestään!

• Hirsitalon perustusten luomisen vaiheet ja hinnan muotoutumisen logiikka
• Hirsitalon perustukset. 5 mahdollista virhettä ja niiden seuraukset

Haluamme edelleen painottaa, että saumaton yhteistyö insinöörien kanssa pohjautuu siihen, kuinka hyvät perussuunnitelmat sinä ja arkkitehtisi olette luoneet.

Asiakkaana voit johtaa pääsuunnitelmavaihetta (olla yhteydessä eri osapuoliin tietojen saamiseksi) tai voit jättää asian meidän hoidettavaksemme.

Kun pääsuunnitelmat ovat valmiit, on hirsitalon valmistus selkeää:

• ilmanvaihto
• lämmitys
• vesiverkosto ja viemäröinti
• sähkö
• valaistus
• perustukset
• aukot (ovet ja ikkunat)
• katto
• tapitukset
• …

Mitä uhkia pääsuunnitelmavaiheessa saattaa tulla vastaan?

Pääsuunnitelmavaiheessa suurin uhka on, että pääsuunnitelmia ei tehdä laisinkaan. Yhä useammin näkee, että ihmiset haluavat säästää sekä aikaa että rahaa jättämällä suunnitelmat tekemättä (koska miten vaikeaa se voi olla, eikö?) ja päättämällä yksityiskohdista prosessin aikana.

Mutta.

On hyvin tiedossa, että jos jokin asia voidaan tulkita usealla eri tavalla, se myös tulkitaan niin. Hirsitalon rakentamisen aikana esiintyvät väärinkäsitykset tarkoittavat asioiden tekemistä useaan kertaan, mikä tekee hallaa niin aikataululle kuin lompakollesi. Me kaikki haluamme välttää nämä tilanteet.

Eräässä tapauksessa asiakkaan oli selvennettävä rakentajille yksityiskohtia joka aamu puolen tunnin ajan varmistaakseen, että asiat etenivät oikealla tavalla.

Voimme siis sanoa, että pääsuunnitelmien hylkäämisen kaksi suurinta syytä – rahan ja ajan säästäminen – ovat pelkkää tarua ja että tosielämässä pääsuunnitelman ansiosta säästyneiden rahan ja ajan lisäksi myös hermosi saattavat päästä helpommalla.

Tietenkin ongelmia voi aiheuttaa myös epäpätevien kumppanien valinta, joilla ei ole aiempaa kokemusta hirsitaloista. Yksilöllisten projektien ja laskelmien tekemisen lisäksi on aina tarpeen myös pohtia niiden yhteisvaikutusta, jotta talo toimii kokonaisuutena.

Olemme tehneet yhteistyökumppaneidemme kanssa töitä pitkään ja vakiintuneet työtapamme auttavat säästämään asiakkaidemme aikaa ja rahaa. Olemme kuin koripallojoukkue, joka on pelannut yhdessä useamman kauden ajan ja osaa ymmärtää toisiaan ilman sanoja.

Haluatko tietää, missä pääsuunnitelmien hyöty takuulla näkyy?

Pääsuunnitelmissa kuvaillaan selkeästi rakennusmateriaalit ja rakennetyypit, jotka olet valinnut. Tämä tarkoittaa, että insinööri ei katso pääsuunnitelmien olevan valmiit ennen kuin kaikista tärkeistä kysymyksistä on sovittu. Näin vältytään harhakäsityksiltä ja oletuksilta, mitkä ovat yleisiä ongelmia hirsitalojen rakentamisen aikana.

Kun rakentaminen suunnitellaan pääsuunnitelmien pohjalta, rinnakkaisten toimintojen suorittaminen ja/tai toimintojen ohjaaminen seuraavalle yhteistyökumppanille on erittäin helppoa. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että hirsiseiniin on tehty urat sisätilojen kaapeleille jo tehtaalla, sillä niiden asentaminen myöhemmässä vaiheessa olisi äärimmäisen vaikeaa, jopa mahdotonta.

Tai jos esimerkiksi Tender Ehitus LLC:n tiimi aloittaa hirsiseinien valmistuksen Tudun tehtaalla, yhteistyökumppanimme aloittavat perustusten rakentamisen tai ovien ja ikkunoiden tuotannon samanaikaisesti. Koska jokainen tärkeä vaihe ja yksityiskohta on määritetty pääsuunnitelmavaiheessa, ei tarvitse murehtia sitä, että tuotetut osat eivät sopisi yhteen myöhemmin.  

Kokemuksemme mukaan toimintojen suorittaminen samanaikaisesti lyhentää hirsitalon valmistumisaikaa kaksin- tai kolminkertaisesti.

Pääsuunnitelmien avulla kykenet seuraamaan hirsirakenteiden rakennusprosessia ja tarvittaessa jopa puuttumaan asioihin.

Pääsuunnitelmat mahdollistavat rakennusprosessin jakamisen useaan eri vaiheeseen taloudellisen tilanteesi ja toiveidesi mukaisesti. Pääsuunnitelmien avulla on helppo määrittää rakentamisen kustannukset aina perustuksista katon katemateriaalin asennukseen.

Vaihe 4. Yksityiskohtainen tarjous hirsitalosta ja sopimus (koska on aika puhua rahasta).

Me koostamme budjetin ja muotoilemme sen tarjoukseksi pääsuunnitelmien avulla.

Rakennusbudjetti antaa sinulle ja tiimillemme takeen siitä, että kaikki tarvittavat prosessit ja sisällöt on otettu huomioon hirsitalon tarjouksessa. Pääsuunnitelmien avulla budjetti voidaan laatia mahdollisimman tarkasti. Tiedämme esimerkiksi sen, montako kuutiometriä tarvitsemme mäntypuuta rakentaaksemme halutut hirsiseinät.

Pääsuunnitelmien seuraaminen budjettia laadittaessa auttaa jakamaan työprosessit eri vaiheisiin, mikä auttaa sinua suunnittelemaan rahoitusta paremmin.

Sopimuksen solmiminen (Voimme lähes aloittaa rakentamisen.)

Aloitamme neuvottelut rakennussopimuksesta heti, kun tarjouksen hinta on vahvistettu sopivaksi. Tämä tehdään ensisijaisesti siksi, että sovimme rakennustyön laajuudesta, hinnoista ja laadusta sekä myös rakennus- ja maksuaikatauluista.

Rakennussopimuksen perusasiakirjat ovat pääsuunnitelmat ja hintatarjous.

Sopimusta allekirjoitettaessa sisällytämme sopimukseen takuulla hirsitalon pääsuunnitelmat, sillä pääsuunnitelmista käy ilmi laatuvaatimukset ja materiaalien käsittelytavat yhdessä tarvittavien liitosratkaisujen kanssa.

Kun rakennussopimus allekirjoitetaan, kaikki osapuolet tietävät oman roolinsa hirsitalosi rakentamisessa.

Vaihe 5. Rakentaminen alkaa (viimeinkin!)

Yhteistyökumppani: Tender Ehitus LLC

Keskimääräinen budjetti: 90 % rakennusbudjetista

Keskimääräinen kesto: 2-6 kuukautta

Olemme lopultakin päässeet vaiheeseen, jossa asiat alkavat tuntua todellisilta. Olemme varmoja, että jos luit aiemmat vaiheet, ymmärrät varmasti, että hirsitaloa ei voi rakentaa millään muulla tavalla.

Tai ehkä voisi, mutta kaikki olisi kaoottista ja aikaa sekä rahaa tuhlaantuisi enemmän. Kodin rakentamisen ei tarvitse ajaa sinua hermoromahduksen partaalle – kyseessä pitäisi olla nautinnollinen ja mielenkiintoinen prosessi. Kuten huomaat, yksityiskohtia on paljon, ja jos vain jätät ne huomiotta, lopputuloksesta ei mitenkään voi tulla hyvä.

Rakennamme hirsitalosi tehtaallamme Tudussa, Länsi-Virumaan maakunnassa – sertifioidussa, kuivassa ympäristössä. Valmistusprosessimme pohjautuvat tarkkoihin laatuvaatimuksiin ja vastaaviin seurantajärjestelmiin.

Näiden tarkoituksena on varmistaa tuotannon laatu ja kunnollisuus. Olet aina tervetullut tehtaallemme seuraamaan hirsitalosi tuotantoa!

Rakennussopimuksessa sovimme, miten ja kuinka usein olemme yhteydessä tuotannon etenemisestä keskenämme (tämä sisältää myös kuvien lähetyksen). Näin kykenet seuraamaan prosessia ja tarkastelemaan kulkua puun valinnasta aina sisäpintojen sisustukseen.

Rakennushankkeen kesto riippuu siitä, kuinka teknisesti monimutkainen kyseinen hirsitalo on, sekä myös valituista materiaaleista ja tekniikoista. Esimerkiksi siitä, onko hirsien pinta höylätty vai käytetäänkö pyöreitä hirsiä.

Jotkut viimeistelymenetelmät vievät enemmän aikaa, jotkut vähemmän. Tämä otetaan huomioon myös rakennusbudjettia laadittaessa. Otamme huomioon myös sen, minkälaisia salvoksia käytetään – onko kyseessä lohenpyrstönurkka tuulensuojalla vai ilman.

Kattorakenteita valmistettaessa suosimme elementtejä, tai irrallisia yksityiskohtia jos mahdollista, ja niiden tuotantoa Tender Ehitus LLC:n tehtaalla. Tarvittaessa hyödynnämme hyviä yhteistyökumppaneitamme.

Kuorimme, tarkistamme ja määritämme jokaisen hirsi- ja ristikkotaloihimme käytettävän hirren laadun yksitellen, minkä pohjalta päätämme, miten niitä voidaan käyttää rakentamisen eri vaiheissa.

Käytämme laadukasta Virossa kasvatettua mäntypuuta, joka kaadetaan talvella. Hirsitaloosi tarvittavat hirret toimittaa valtion metsänhoitokeskus (RMK).

Kun hirsistä on poistettu kuori ja hirret on lajiteltu, lähetämme ne kuivaimeen, jossa hirsien kosteusprosentti lasketaan noin 20 %:iin mekaanisen kuivausprosessin avulla. Tämän jälkeen hirret kuljetetaan jälkikuivaukseen.

Viron puutaloliiton määrittämien hirsitalonormien mukaan seinähirsien keskimääräinen kosteus ei saa olla tuotannon aikana yli 20 %. Kuiva hirsi ei kutistu kuivuessaan lisää ja hometartunnan (sinistymisen) mahdollisuus on mahdollisimman pieni.

Hirsitalosi valmistavat Tender Ehitus LLC:n kokeneet puusepät. Takaamme laadukkaan lopputuloksen, joka vastaa pääsuunnitelmiasi. Rakennamme hirsitaloja työksemme päivittäin, ja olemme siinä erittäin osaavia.

Vaihe 6. Kohteen asennus ja luovutus (joko olemme päässeet katolle?)

Yhteistyökumppani: Tender Ehitus LLC

Keskimääräinen budjetti: sisältyy rakennusbudjettiin

Keskimääräinen kesto: 2-4 viikkoa

Kun talon osat ovat valmiit, ne on kuljetettava ja asennettava. Pääsuunnitelmien ansiosta voimme suunnitella asennusta ja kuljetusta hyvissä ajoin, sillä tiedämme tarkkaan, mitä on kuljetettava ja asennettava, ja missä määrin.

Kun kaikki talon osat on toimitettu, noudatetaan rakennusmestarin laatimaa toimintasuunnitelmaa. Tämä tarkoittaa, että tiedossa on tarvittavien rakennustyöläisten määrä sekä se, miten ja missä järjestyksessä uusi kotisi kootaan.

Mitä sitten tapahtuu?

Nyt voit vilkaista taloasi ja astua sisään!

Onneksi olkoon, uusi hirsitalosi – uusi kotisi – on valmis! Nyt on mahdollista aloittaa sisätyöt pääsuunnitelmien avulla.

Jos tarvitset lisää ideoita siihen, millaisen talon haluat, ehkä jokin aiemmista töistämme innoittaa sinua? Käy katsomassa linkistä hirsitalojen kuvia.

Jos tämä artikkeli oli mielestäsi hyödyllinen, painathan “Tykkää”-painiketta. Jos uskot että myös ystäväsi olisivat kiinnostuneita tästä, paina “Jaa”. Kiitos palautteesta!

_____

Uusille lukijoille … Oletko jo selaillut e-kirjaamme ”7 askelta unelmiesi hirsitaloon”, joka on koottu juuri sinua varten?

Käymme hirsirakentamisen kaikki vaiheet perusteellisesti läpi, joten tiedät mikä on tärkeää ja miksi estääksesi hirsitalosi rakennusbudjettia paukkumasta.

Paina tästä ja lue lisää!

The post Hirsitalon rakentaminen – 4 tärkeää viimeistä vaihetta appeared first on Tender.

Hyvä uutinen on, että noudattamalla tiettyjä vaiheita on mahdollista välttää kaikki vaarat ja vahingot (tai ainakin minimoida ne) hirsitaloa rakennettaessa.

Jotta tietäisit, mikä on tärkeää ja miksi, selitämme sinulle hirsitalon rakentamisen tärkeimmät vaiheet ja niiden mahdollisuudet ja riskit kahdessa seuraavassa artikkelissa. Tämä auttaa sinua säästämään rahaa, aikaa ja hermojasi. Mikäs sen parempaa?

Tässä artikkelissa keskitymme kahteen tärkeään vaiheeseen:

• systemaattinen konsultaatio
• esisuunnittelu- ja suunnitteluhanke

Koska olemme toimineet alalla yli 20 vuotta, voimme varmuudella sanoa, että hirsitalon rakentaminen ilman hyvin suunniteltua rakennushanketta on noin 10-30 % kalliimpaa kuin aluksi luullaan. Tämä johtuu monesta syystä, alkaen odottamattomista maatöistä aina materiaalin väärään suunnitteluun.

Yksityiskohtaisen rakennushankkeen suunnitteleminen vie yleensä noin 5 % rakennusbudjetista, mutta se auttaa myös laatimaan erittäin tarkan rakennusbudjetin sekä pitäytymään siinä.

Saattaa näyttää siltä, että hirsitalon nopeamman valmistumisen kannalta kannattaa tehdä joitakin päätöksiä rakentamisen aikana, mutta todellisuudessa se tarkoittaa rakennusprosessin pitkittymistä sekä hukkaan heitettyä rahaa ja palaneita hermoja.

Siirrytäänpä eriteltyihin vaiheisiin.

Vaihe 1. Systemaattinen konsultaatio (Tästä kaikki alkaa.)

Kenen kanssa: asiantuntijamme

Keskimääräinen budjetti: ilmainen

Keskimääräinen kesto: 1-2 tuntia

Tämän konsultaation tarkoituksena on selvittää, missä vaiheessa sinä ja toiveesi sekä ideasi olette tällä hetkellä, ja miten siitä edetään. Sillä ei ole väliä, oletko vasta katsellut hieman kuvia ja etsinyt ideoita, vai oletko jo aloittanut projektin ensimmäiset vaiheet.

Tavoitteemme on rakentaa hirsitalon asiakkaidemme toiveiden mukaisesti, mutta meidän on varmistettava, että kyseiset toiveet vastaavat mahdollisuuksia.

Konsultaation aikana käymme läpi kaikki tärkeät aiheet ja kysymykset, jotka vaikuttavat projektin budjettiin ja käytettyyn aikaan, jotta voit suunnitella seuraavat vaiheesi paremmin ja välttää virheet, jotka johtuvat kiirehtimisestä.

Hirsitaloa rakennettaessa tarvitset kokeneita yhteistyökumppaneita

Hirsitalon suunnitteleminen ja rakentaminen vaatii erityisosaamista ja tietoutta, minkä vuoksi on suositeltavaa, että valituilla arkkitehdeillä, insinööreillä ja rakentajilla olisi aiempaa kokemusta hirsitaloista.

Arkkitehti, joka auttaa sinua hirsitalon piirrosten luomisessa esisuunnittelu- ja suunnitteluhankevaiheessa, voi yksinkertaistaa seuraavien vaiheiden työtä merkittävästi, jos hän tietää, mitä pitää huomioida ja miten.

Omaamamme 20 vuoden kokemuksen myötä olemme oppineet toimiviksi todettuja ratkaisuja – arkkitehtimme, joka on yhteistyökumppanimme, osaa ottaa nämä huomioon. Näin varmistetaan hyvä tulos ja säästetään aikaa rakennusvaiheessa.

Insinöörin, joka auttaa sinua pääsuunnitelmien teon aikana ja kestävyyslaskelmissa, pitää tuntea painuvan talon ominaispiirteet voidakseen huomioida nämä seikat.

Mitä enemmän pohdit seuraavia vaiheita edetessäsi, sitä lyhyempi koko hankkeesta tulee ja sitä helpompaa on välttää mahdolliset epävarmuudet tai uudelleen tehtävät asiat rakennusvaiheen aikana.

Tämän vuoksi ehdotamme aina paikkansa pitävien, yksityiskohtaisten pääsuunnitelmien laatimista hirsitalolle ennen rakennustyön alkua – jotta kaikki tarvittavat vaiheet voidaan käydä läpi kokeneiden yhteistyökumppanien kanssa.

Mitä tapahtuu, jos hyppäät vaiheen yli?

Rakentaminen ilman pääsuunnitelmia johtaa jatkuviin keskusteluihin siitä, mitä ja miten rakennetaan, sekä kaoottiseen rakennusjärjestykseen, jonka tuloksena on yleensä suurempi budjetti ja enemmän käytettyä aikaa.

Esimerkki: hirsirakenteen rakentaminen aloitetaan ennen perustustyypin määrittämistä; tai rakentaminen aloitetaan ilman, että kattorakenteen kannalta paras ratkaisu on tiedossa; tai perustustyyppiä valittaessa tontin maaperän rakennetta ei oteta huomioon.

Oikea toimintajärjestys ja asioiden pohtiminen etukäteen auttaa välttämään tällaisia ongelmia.

Tulos – mitä seuraavaksi?

Konsultaation aikana tehtävä kartoitus auttaa meitä pohtimaan asioita kanssasi ja varmistamaan, että ajatuksesi ovat oikeilla raiteilla.

Tämän seurauksena syntyy suositeltu toimintasuunnitelma, jota voit noudattaa. Tiedät tarkkaan, mitä sinun on tehtävä onnistuaksesi hirsitalon rakentamisessa, kenelle voit esittää kysymyksiä ja minkälaisia kysymyksiä, sekä myös sen, miten etenet.

Kun olet kerännyt riittävästi ideoita, sinun pitäisi siirtyä valmistelemaan esisuunnittelu- ja suunnitteluhanketta, josta kerromme lisää artikkelin seuraavassa osassa.

Vaihe 2. Esisuunnittelu- ja suunnitteluhanke (hirsitalo alkaa muotoutua paperilla)

Yhteistyökumppani: arkkitehti

Keskimääräinen budjetti: 1-2 % rakennusbudjetista

Keskimääräinen kesto: 2-3 kuukautta

Esisuunnittelu- ja suunnitteluhankkeen aikana ensisijainen yhteistyökumppanisi on arkkitehti, joka viimeistelee talosi ulkonäön niin sisältä kuin ulkoa niin, että voit hakea rakennuslupaa.

Tämän tuloksena syntyvät arkkitehtoniset ratkaisut ja teknisten ratkaisujen pääperiaatteet, joita voidaan tarkentaa seuraavissa vaiheissa.

Oman tulevaa taloasi koskevan visiosi ja toiveidesi lisäksi arkkitehdin on tunnettava myös tonttisi geodeettiset perustiedot sekä suunnittelua ohjaavat rakenteelliset seikat ja ehdot, jotka viranomainen on määrännyt.

1. Geodeettinen kaavapiirros tarvitaan tontin maankäytön suunnittelua varten (esimerkiksi salaojituksen, viemäröinnin tai imeytyskenttien luomista varten) sekä karttojen kokoamista varten erilaisia rakennushankkeita varten. Kaavapiirroksessa näkyvät kaikki maan päällä ja alla kulkevat linjat, maapinnan korkeudet ja maaperän fyysiset ominaisuudet.
2. Tämän lisäksi rakennuspaikan pinnan rakenteellinen kuvaus on tärkeä – tästä nähdään, millainen maan rakenne on maanpinnan alla. Tätä varten joko kaivetaan tai porataan reikä, jonka jälkeen reiän maaperän pintarakennekerrokset kartoitetaan.

Tätä varten sinun on tilattava maanmittausyritykseltä erityinen mittauspalvelu, jos et ole jo tehnyt niin. Vain näin arkkitehti voi olla varma, että talon sijainti on oikea.

1. Rakennusmääräyksissä kuvataan rakennuspaikalle asetetut vaatimukset, ja nämä vaatimukset on otettava huomioon. Vaatimukset määräytyvät paikallisen viranomaisen laatiman yleiskaavan mukaisesti.

Yleiskaavan määrittämät vaatimukset saattavat vaihdella sijainnista riippuen – joissakin paikoissa määräykset ovat suhteellisen yleisluontoisia tai lähes olemattomia, toisissa paikoissa kaikki on määritelty hyvin tarkasti – mitä, minne ja miten jotakin voidaan rakentaa.

Sinun on vierailtava paikallisen viranomaisen luona saadaksesi tiedot rakennusmääräyksistä. Jos sinulla on tarvittavat tiedot, voit jo varhaisessa vaiheessa välttää tilanteen, jossa suunnittelet arkkitehtisi kanssa talon, jota ei voi rakentaa alueellesi.

Uhat, joista sinun on oltava tietoinen

Suurin uhka esisuunnittelu- ja suunnitteluhankkeelle on tilanne, jossa ei ole selvää, mitä tontille voidaan rakentaa ja miten. Ikävä kyllä näemme yhä enemmän tilanteita, joissa kaikki valmistelut on suoritettu, minkä jälkeen käy ilmi, että suunnittelutyöt on tehtävä uudelleen alusta lähtien.

Kunnan asettamat rakennusmääräykset voivat joskus olla hyvin yleisluonteisia ja kunnan arkkitehti pyytää sinua palaamaan asiaan, kun suunnitelmat ovat tarkentuneet ja kykenet käytännössä näyttämään heille jotakin, mitä haluat tehdä. Tällöin otat riskin, että esisuunnitelmassa on edelleen osia, jotka eivät sovi kunnalle, ja kyseiset osat on suunniteltava uudelleen, mikä tietää lisää työtä.

Joissakin kunnissa vaatimukset on määritelty erittäin tarkasti, mikä auttaa välttämään ylimääräistä työtä ja tarpeettomia muutoksia. Saattaa olla, että talon maksimikorkeutta ja tyyliä, kuten myös katon kulmia, perustustyyppiä, tapituksia ja kulmatyylejä koskevat vaatimukset on valmiiksi määritetty aina pihan yksityiskohtia myöten.

Nämä kaikki ovat arkkitehdillesi tarpeellisia tietoja, jotta hän tietää käytettävissä olevat mahdollisuudet ja kykenee tarjoamaan toimivia ratkaisuja juuri sinun tapauksessasi.

Mitä esisuunnitelmahankkeen tuloksena pitäisi olla?

Esisuunnitelmahankkeessa määritetään tulevan hirsikotisi sisä- ja ulkonäkymät sekä talon asettelu tontille. Näin voit hakea kunnalta rakennuslupaa, minkä lisäksi insinöörit voivat aloittaa suunnitteluprosessin. Kun kunta näyttää vihreää valoa, on aika aloittaa rakennusprojektin kolmas vaihe – pääsuunnitelmien laatiminen.

Hirsitalon lähtökustannusten ennustaminen ja hintatarjouksen tekeminen on mahdollista, mutta on myös otettava huomioon, että nämä voivat poiketa lopullisesta hinnasta 10-30 %. Miksi?

Pääsuunnitelmavaiheen aikana laadittavat erityisprojektit viimeistelevät kaikki yksityiskohdat, mutta joskus käy niin, että näiden projektien aikana joitakin asioita on muutettava tai laskettava uudelleen.

Miltä vaikuttaa?

Alkuun kaikki saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, mutta jos paneudut asiaan hetken, huomaat, että asiassa ei ole mitään täysin mahdotonta. Lue tämä artikkeli kahdesti, jotta sinulta ei jää mitään huomaamatta.

Jos tarvitset apua jollakin tapaa, olemme aina täällä sinua varten.

Jos tässä artikkelissa käsiteltiin:

• systemaattinen konsultaatio
• esisuunnittelu- ja suunnitteluhanke,

niin ensi kerralla perehdymme muihin vaiheisiin, kuten

• pääsuunnitelmat
• yksityiskohtainen hintatarjous ja sopimus
• rakentaminen
• asennus ja hirsitalon luovutus

Jos tämä artikkeli oli mielestäsi hyödyllinen, painathan “Tykkää”-painiketta. Jos uskot että myös ystäväsi olisivat kiinnostuneita tästä, paina “Jaa”. Kiitos palautteesta!

_____

Uusille lukijoille … Oletko jo selaillut e-kirjaamme ”7 askelta unelmiesi hirsitaloon”, joka on koottu juuri sinua varten?

Käymme hirsirakentamisen kaikki vaiheet perusteellisesti läpi, joten tiedät mikä on tärkeää ja miksi estääksesi hirsitalosi rakennusbudjettia paukkumasta.

Paina tästä ja lue lisää!

The post Hirsitalon rakentaminen. Miten pysyt budjetissa? appeared first on Tender.

Ihmiset ovat kärsimättömiä hirsitalon suunnitteluvaiheessa

Hirsitalot eivät tietenkään tee poikkeusta! Tämä pätee myös muunlaisten talojen suunnitteluun. Ymmärrämme tämän oikein hyvin, sillä kun olet päättänyt luoda unelmakotisi ja oman pesäsi, haluaisit tehdä sen mahdollisimman pian. Haluat nähdä seinien jo nousevan ja vielä parempaa, itsesi paistamassa lettuja keittiössä. Välittömästi! Jo heti seuraavana sunnuntaina.

Hoputtamalla ei kuitenkaan yleensä tule hyvä. Kiirehtimällä et myöskään saa hyvää kotia tai mahtavaa hirsitaloa. Koko talon käyttö on mietittävä perusteellisesti ja rauhassa. Haluatko esimerkiksi kävellä koko talon läpi unisena päästäksesi makuuhuoneesta wc:hen, vai ottaa vain muutaman askeleen? Kuinka monta kerrosta kodissasi tulee olemaan? Huoneiden pohjapiirrokset on päätettävä, ja sen myötä myös vesi-, viemäri-, sähkö- ja ilmanvaihtoratkaisut. Kaikki nämä asiat on suunniteltava huolella, sillä myös niillä on vaikutusta perustuksiin.

Kokemuksemme mukaan yksilöllisen hirsitalon rakennusprosessi suunnitteluvaiheesta rakentamiseen kestää noin puolitoista vuotta. Tender Ehitus ei tällä hetkellä tarjoa ns. vakiomalleja, vaan jokainen projekti on omanlaisensa. Vaikka mahdollinen projektiratkaisu olisikin jo olemassa, muutoksia on silti tehtävä, joten lopulta aikaa kuluu saman verran kuin mitä tarvittaisiin talon suunnitteluun alusta alkaen. Tämä johtuu ihmisten makumieltymysten ja tilatarpeiden eroista.

Olemme varmaankin kaikki joskus toimineet hätiköimättä ja ajattelematta asioita loppuun saakka, ja vain harvoin sillä on ollut hyviä seuraamuksia. Todella spontaanit matkat ovat todellakin joskus siistejä, mutta niiden asioiden, joiden on tarkoitus olla kestäviä, suunnitteluun on syytä varata riittävästi aikaa – haluat pitää kotisi vuosikymmeniä. Joten, varaa siis ehdottomasti aikaa ja kärsivällisyyttä suunnitteluvaihetta varten. Usko pois, näin lettujen paistosta tulee paljon kivempaa!

Kaikkia hirsitaloa koskevia asioita ei ole päätetty

Ei ole epäilystäkään siitä, että hirsitalon rakentaminen saattaa olla yksi elämäsi suurimmista ja tärkeimmistä projekteista, joten haluat tehdä kaiken oikein ja oikean budjetin rajoissa. Alussa on kuitenkin niin paljon kysymyksiä, että siinä voi menettää järkensä! J Millainen katto? Paljonko perustukset maksavat? Kuinka paljon koko talo maksaa? Voinko tehdä tällaisen ratkaisun? Mikä keittiö? Ovatko nämä ikkunat sopivat? Minne talo pitäisi sijoittaa tontilla? Ja tuhat muuta kysymystä.

Tällaiset asiat ovat hankalia kaikille, ja saattaa käydä niin, että luovutat ja päätät ratkaista osan asioista vasta rakennusprosessin aikana. Seis! Tämä ei todellakaan ole hyvä idea, sillä myöhemmin tilanne luo tiettyjä rajoja, ja nämä rajoitukset saattavat estää sinua löytämästä parhaan mahdollisen ratkaisun.

Kuten ehkä muistat, edellisessä artikkelissa sanoimme, että talo rakennetaan alhaalta ylöspäin, mutta suunnitellaan ylhäältä alaspäin. Varaa siis runsaasti aikaa ja energiaa arkkitehtien ja insinöörien kanssa käytettäväksi, jotta kaikki asiat saadaan oikein paperille. Näin et tee vääriä päätöksiä myöhemmin rakennustyömaalla.
Tämä kaikki huolettoman letunpaiston nimessä.

Anna hirsitaloideoiden kypsyä ja aloita suunnittelu hyvissä ajoin

Osa ihmisistä kykenee kuvittelemaan asioita hyvin tarkasti, vaikka he näkisivät sen vain paperilla luonnoksena tai piirroksena. Useimmat meistä alkavat kuitenkin hahmottaa asioita vasta, kun ensimmäinen 3D-piirros on valmis.

Saat ensituntumaa nähdessäsi huoneet ja huonekalut piirroksessa. Saat varmasti loistavia ideoita siitä, miten asioita voisi sijoitella, joten tulet haluamaan tehdä muutoksia. Tämä on täysin luonnollista, puhumme sinun tulevasta kodistasi. Kokemuksemme mukaan arkkitehti saa tehdä muutoksia noin kolmeen kertaan, ennen kuin tuloksena on asiakkaalle täydellinen hirsitalomalli. Jälleen kerran arkkitehdin kanssa tehtävän hyvän yhteistyön tärkeyttä on painotettava.

Kaikki nämä muutokset vievät aikaa ja vaikuttavat lopulta siihen, millaiset perustusten on oltava. Entä jos kaikki nämä muutokset tehtäisiinkin rakennusaikana! Usein eteen saattaa tulla domino-efekti, jossa yksi muutos vaikuttaa kaikkeen muuhun – tarvitaan lisätöitä ja lopputuloksena on epätäydellisiä ratkaisuja, jotka olisi voitu välttää talon ollessa vielä tietokoneen näytöllä.

Valitset väärän arkkitehdin suunnittelemaan hirsitaloa

Emme epäile, ettei sinulla mahdollisesti olisi tuttuja, jotka ovat erittäin lahjakkaita arkkitehtejä ja suunnittelevat kauniita taloja joka päivä. Kysymys kuuluukin, onko heillä kokemusta hirsitaloista. Hirsitaloissa on tiettyjä erityispiirteitä, ja mikäli niitä ei oteta huomioon, saattavat kulut kaksinkertaistua jo suunnitteluvaiheessa. Miksi?

Tämä johtuu siitä, että tavallisen talon piirustukset eivät sovellu hirsitalon rakentamiseen, mikä tarkoittaa, että meidän on piirrätettävä ne uudelleen omalla arkkitehdillamme. Tämä maksaa sinulle ylimääräistä. Joten, tämän artikkelin lukeminen ja oikean arkkitehdin valitseminen auttavat sinua pysymään budjetissasi paremmin, eikö?

Kokemuksemme perusteella yhteistyö arkkitehtien ja insinöörien kanssa vie suunnitellusta budjetista noin 5-10 %, mutta sen avulla vältetään myöhemmät epäonnistumiset ja rakennusbudjetin kasvaminen jopa 30 %:lla.

Hirsitalon perustusten rakennusvaiheessa tehdään virheitä

Jälleen korostamme sitä, että perusprojekti on sujuvan ja laadukkaan rakennusprosessin a ja o. Miksi? Koska siinä on kyse rakennuksen kokonaisuudesta.

Virheiden tekeminen tarkoittaa tässä tapauksessa myös väärien kumppanien valitsemista. Oikeiden kumppanien valinta perustusten tekoa varten on tärkeää, ja me autamme asian suhteen mielellämme, jos kaipaat suosituksia.

Hyvällä kumppanilla on kokemusta perustusten teosta ja he ovat erikoistuneet tämän tyyppiseen työhön. Asiantuntijoiden kanssa työskentely on helpompaa ja kotisi perustuksista tulee hyvät.

Esimerkkejä siitä, mitä voi käydä, mikäli yllä esitettyjä virheitä tehdään

• Perustukset ovat pienemmät tai suuremmat kuin sinulle rakennettu hirsitalon runko.
• Jos räystäiltä tulevan sadeveden vientipaikkaa ei ole päätetty, salaojaverkostolla ei ole paikkaa, johon poistaa vedet. Haluatko veden tulevan terassille? Tuskinpa, eikö?
• Kukaan ei halua huomata vessaa rakentaessaan, että vessan viemäri osuu hirsiseinän sisään tai on häiritsevän kaukana siitä.
• Ei ole kovinkaan hauska tajuta, että sähköjohto, jonka oli tarkoitus pysyä lähellä seinää, onkin nyt keskellä huonetta.
• Koska koneellisesta ilmanvaihdosta on tullut normiratkaisu, et tuskin halua ilmanvaihtokanavien kulkevan pitkin kauniita hirsiseiniä – suunnitteluvaiheessa nämä olisi voitu helposti sijoittaa rakenteiden sisään.

Tietenkin kaikki tällaiset kommellukset ja ongelmat ovat ratkottavissa, mutta ratkaisusta ei välttämättä tule täydellistä. Varmaa on, että ne aiheuttavat lisäkuluja ja turhia murheita. Kodin rakentamisen ei kuitenkaan tarvitse olla näin ongelmallinen hanke. Jos siis haluat välttää tämän kaiken, sinun on aloitettava – kuten me Tenderillä teemme – perusprojektista. Muutoin rakennus ylittää budjetin etkä saa ansaitsemaasi laatua.

Toivomme, että säästät tämän artikkelin ansiosta monia tuhansia, ymmärrät rakennuksen suunnittelun asiakirjojen tarpeellisuuden ja että pystyt alusta lähtien ottamaan huomioon asioita, joita ihmiset eivät huomioi ennen kuin ongelmia alkaa putkahdella esiin.

Jos tämä artikkeli oli mielestäsi hyödyllinen, painathan “Tykkää”-painiketta. Jos uskot että myös ystäväsi olisivat kiinnostuneita tästä, paina “Jaa”. Kiitos palautteesta!

_____

Uusille lukijoille … Oletko jo selaillut e-kirjaamme ”7 askelta unelmiesi hirsitaloon”, joka on koottu juuri sinua varten?

Käymme hirsirakentamisen kaikki vaiheet perusteellisesti läpi, joten tiedät mikä on tärkeää ja miksi estääksesi hirsitalosi rakennusbudjettia paukkumasta.

Paina tästä ja lue lisää!

The post Hirsitalon perustukset 5 mahdollista virhettä ja niiden seuraukset appeared first on Tender.